Выбор земельного участка - главная задача в начале сложного пути по организации загородного жилья.
Как правило, земельный участок, который устраивает по всем параметрам найти не удаётся, поэтому выбор места для будущего дома сопряжен с некоторым количеством компромиссов.
1. Определитесь с бюджетом.
Стоимость участка оптимальна в диапазоне от 20 до 50% процентов от всех запланированных затрат на загородное жилье. Например если вы планируете потратить на организацию загородной жизни в совокупности - 15 млн. руб., то стоимость участка может быть от 3 до 7,5 млн. руб. Потратить меньше означает купить слишком маленький участок. Возникает вопрос, а зачем вам такой дорогой дом на таком дешевом участке? Если потратить больше, то возникает вопрос: зачем вам сарай на таком дорогом элитном участке? Может стоит чуть удалиться в область или поискать другое направление?
2. Определитесь с площадью участка.
Площадь земли для нормального строительства должна быть от 8 соток. В крайнем случае можно построить дом и на 6-и сотках. Однако это связано с целым рядом проблем. Для удобства строительства и дальнейшей жизни, лучше выбирать участок площадью от 10 соток. Для больших домов площадью от 350 кв. м. не стоит выбирать участок меньше 12-и соток.
3. Определитесь с категорией земли и с видом разрешенного использования земли.
Для строительства частного дома подходят земли населенных пунктов (земли поселений). В некоторых случаях можно построить дом и на земле сельхозназначения, однако этого лучше не делать. Для строительства частного дома лучше всего подходит земля ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) и ЛПХ (личное подсобное хозяйство). Дом можно построить и в СНТ (садовое некоммерческое партнерство) и в ДНП (дачное некоммерческое партнерство), но нужно приготовиться к регулярным членским взносам и денежными вливаниями на нужды поселка, трудностям с подключением коммуникаций, особенно газа и больших сложностей с пропиской.
На что нужно обратить внимание при выборе земельного участка:
- Месторасположение
- Подъездные пути.
- Форма и уклон участка.
- Коммуникации.
- Наличие деревьев и построек на участке.
- Соседи.
- Уровень грунтовых вод и тип грунта.
- Документы.
- Топосъемка.
1. Месторасположение.
Месторасположение участка играет важную роль при его выборе. Подумайте сколько времени вы будете добираться до работы, как возить ребенка в школу или детский сад. Обратите внимание на транспортную доступность различными видами транспорта. Есть ли поблизости магазин, аптека, сколько будет ехать скорая помощь, есть ли почтальон, как работает мобильная связь различных сотовых операторов, есть ли поблизости вредные производства, аэропорт, железнодорожные пути, шумные автомобильные трассы.
2. Подъездные пути.
При выборе будущего места жительства важно обратить внимание на подъездные пути к участку. Какая подъездная дорога к участку? Кто её чистит в зимнее время? Выясните сможет ли подъехать фура-длинномер к участку? Сможет ли она остановиться не создавая препятствий для проезда соседей? Если длинномер не проедет, то строительство возможно, но будет связано с дополнительными расходами на перегрузку материалов. Если нет хорошей подъездной дороги, поинтересуйтесь у специалистов, сколько будет стоить организовать подъездные пути.
3. Форма и уклон участка.
Оптимальна форма земельного участка в виде прямоугольника с отношением сторон 1:2. Вы можете выбрать участок любой формы, но надо четко представить на нём месторасположение будущего дома и других построек, с учетом существующих норм и требований. Ваш будущий дом должен быть расположен на расстоянии в 3 метра от границы с соседями и лучше в 5-и метрах от проезжей части. Гараж должен быть расположен в 1 метре от границы участка, лучше не строить его по границе. Уклон участка должен быть маленький или отсутствовать. Талые воды с соседних участков не должны проходить через ваш будущий участок.
4. Коммуникации.
Для полноценной загородной жизни необходимы, как минимум, электроэнергия и вода. Если рядом с участком проходят столбы с протянутыми проводами, а у соседей есть свет, то проблем с подключением электроэнергии в будущем у вас не возникнет. Вам смогут выделить 10-15 кВт, чего обычно хватает на дом площадью до 300 м2. Если вам необходима более высокая мощность, то следует предварительно, перед покупкой участка выяснить в электроснабжающей организации, стоимость подведения к вашему участку более высокой мощности. Поинтересуйтесь у соседей, откуда они берут воду. Скважина на песок, скважина на известняк, колодец, их глубины. Выясните возможность подключения к газу. Если в соседних домах есть газ, то проблем с подключением вашего дома быть не должно. Если газа нет, то нужно выяснить возможность его подведения, стоимость вопроса. Стоимость отопления зимой газом в 10 раз ниже чем электроэнергийей, в 4 раза меньше чем дровами, в 7 раз меньше чем из газгольдера. При большой площади дома и отсутствии газа, зимой будут довольно ощутимые затраты. От участка без газа лучше отказаться. Слова риэлторов и собственника участка о том, что скоро должны подвести, могут остаться лишь словами. Так же необходимо выяснить возможность подключения к высокоскоростному интернету. В современном доме проще обойтись без канализации, чем без подключения к глобальной сети.
5. Наличие деревьев и построек на участке.
Деревья и постройки на участке могут составлять серьезную проблему и большие затраты для будущего строительства. Демонтаж построек и рубка деревьев - работа не дешевая. Кроме того вырубка деревьев без получения порубочного билета, может вылиться в большой штраф.
6. Соседи.
Обратите внимание на соседей. В каких домах они живут, чем занимаются, на каких автомобилях передвигаются. Один плохой сосед может потрепать много нервов и довести до продажи дома. Посмотрите разводят ли соседи скот, запах от которого может развеиваться на десятки метров.
7. Уровень грунтовых вод и тип грунта.
Определить тип грунта и уровень грунтовых вод (УГВ) также важно как и выяснить возможность подключения коммуникаций. Если УГВ выше чем 2 метра, то цокольный этаж лучше не пытаться делать. Его строительство, если и будет возможно, то будет сопряжено с огромными затратами. Если УГВ выше 3 или ниже 25 метров, то можно забыть про колодец с чистой водой. Выясните, что за грунт на участке. Это потребуется при строительстве фундамента. Если грунт насыпной или торфяной, то лучше от участка отказаться.
8. Документы.
Обратитесь в свое серьезное и опытное риэлторское агентство для сопровождения сделки по покупке участка. Они выяснят что с документами, какие возможны риски при покупке. Если есть сомнения, а участок очень понравился, оформите в крупной страховой компании титульное страхование при покупке участка.
9. Топосъемка.
До окончания оформления сделки лучше заказать топосъёмку участка и согласовать её в необходимых инстанциях. Только так вы сможете застраховать себя от покупки участка с невозможностью строительства на нём из-за прохождения скрытых коммуникаций. Кроме того она вам понадобиться в дальнейшем при подключении коммуникаций.
Первый, можно сказать основополагающий этап, с которого начинается – выбор участка . Конечно, можно полностью положиться на риэлторов, но где гарантия, что их предложения будут соответствовать вашим требованиям? Ведь от правильности выбора зависит:
- Сколько денег придется вложить в строительство и благоустройство участка.
- Реализация архитектурных решений будущего дома.
- Возможность оспаривания права собственности и многое другое.
Поэтому каждый, кто собирается обзавестись своим домом, должен знать все нюансы выбора земельного участка под строительство.
Критерии выбора участка под строительство дома
С чего начать? Определяясь с тем или иным участком, следует обратить внимание на следующее его характеристики:
- Экология. Хорошо, если рядом с участком не будет магистралей, свалок, промышленных объектов.
Помимо перечисленного, необходимо учитывать: инфраструктуру (наличие, качество дорог, больниц, школ, магазинов и т.д.), доступ к интернету, телевидению, если есть необходимость, то и телефонной линии («домашний телефон»).
Коммуникации
На что следует обратить внимание:
Отдельного внимания заслуживает газоснабжение. Это самый дешевый энергоресурс, поэтому если рядом проходит магистраль, есть возможность подключения (пусть даже с учетом дополнительных финансовых затрат), то это большой плюс.
Юридические аспекты
Перед покупкой участка важно внимательно изучить все правоустанавливающие на него документы. Необходимо убедиться в отсутствии:
- Наложенного ареста, например за долги перед банком.
- Залога – часто земельные участки используются в качестве обеспечения кредитных операций.
- Задолженностей перед фискальными или иными контролирующими органами.
- Сервитута – ограниченного права пользования. Ярким примером может послужить право проезда, прохода через земельный участок.
Дополнительно рекомендуется выяснить вопрос прохождения межевания. Эта процедура определяет границы участка с документальным фиксированием результатов, что является обязательным согласно 261 статье ГК. Если данный документ отсутствует, необходимо обратиться в землеустроительную организацию (лицензированную) для проведения межевания. Процедуру лучше проводить за счет продавца.
Залог, арест, сервитут, задолженности, не четко определенные границы – все это может стать причиной отказа в регистрации или, что намного хуже, оспаривания права собственности в суде.
ИЖС, СНТ, ДНП, ЛПХ – что выбрать?
Для человека впервые столкнувшегося с выбором участка все перечисленное просто набор букв. На самом деле – это виды участков, классифицированных по цели использования земли. Достаточно расшифровать аббревиатуры и все становится понятным:
- ИЖС – не что иное, как индивидуальное жилищное строительство.
- СНТ – садовое некоммерческое товарищество.
- Под ДНП скрывается – дачное некоммерческое партнерство.
- ЛПХ – для личного подсобного хозяйства.
Каждый из представленных типов участков иметь свои особенности, плюсы и минусы. Поэтом следует более подробно разобраться в этом вопросе.
ИЖС
Из расшифровки понятно, что это самый подходящий для строительства дома земельный участок. К его преимуществам можно отнести:
- Наличие юридического или как говорят «милицейского» адреса. Это огромный плюс, так как предоставляется возможность беспрепятственной прописки.
- Оформление налогового вычета.
- Муниципальные власти обеспечивают такие участки набором инфраструктуры: транспорт, медицина (больницы, аптеки, поликлиники), образование, дороги (причем их должны чистить зимой), магазины и т.д.
Но есть и некоторые минусы ИЖС, в частности к ним относятся: более высокая стоимость земли, необходимость согласования проекта дома (архитектурных «излишеств» могут не позволить), ограничение размеров участка.
СНТ, ДНП
Эти две категории имеют трудноуловимые различия. По законодательству они предназначены для строительства дач и устройства садов. Однако именно ДНП и СНТ сегодня часто используют для возведения коттеджей, ведь их стоимость привлекает. Главными минусами являются:
- Сложность оформления прописки.
- Проблемы с коммуникациями. Гораздо сложнее провести воду, газ, электроснабжение. Безусловно, электричество присутствует, но увеличить мощность до требуемой, достаточно сложная задача.
Для оформления постоянной регистрации в доме потребуется провести его экспертизу, на предмет соответствия действующим нормам жилищного права, после чего обратиться в суд. На основании положительного судебного решения можно прописываться. Такие факты не единичны и в последнее время носят массовый характер.
ЛПХ
Если земля располагается за пределами города, то для строительства дома она непригодна. Однако приусадебные участки в черте населенного пункта, мало чем отличаются от ИЖС. На этой земле можно возводить строения соответствующие градостроительным регламентам/нормам и регистрировать их на общих основаниях.
Регистрация участка
Прохождение процедуры регистрации является обязательной, только после этого выдается свидетельство права собственности на землю. Сам процесс достаточно прозрачный. В местное отделение ФС Госрегистрации необходимо представить следующие документы:
В течение месяца проводится правовая экспертиза документов, их соответствие реальным характеристикам участка, после чего заносится запись в реестр и выдается Свидетельство.
Для справки. Участок можно оформить как собственность: единоличную, долевую (распределение долей между владельцами) или совместную (в этом случае доли не определяются).
Как мы успели убедиться, выбор земельного участка дело непростое. Не следует торопиться с его покупкой, лучше все проверить и убедиться в правильности своего решения.
Каковы бы ни были ваши планы относительно загородной недвижимости, это может быть покупка земли под строительство или готового дома, а начинать в любом случае нужно с выбора местности и участка. Как правильно подойти к решению такого важного вопроса?
Выбираем готовое
Первый путь – обращение к риелтору. В таком случае вам могут предложить «точечный» просмотр (несколько заранее отобранных вариантов, которые соответствуют вашим требованиям) и «ознакомительный». В этом случае совершается показ всех объектов, которые содержатся в списке у риелтора, за исключением заведомо неподходящих (по цене, направлению, типу участка и т. д.).
У каждого из этих двух типов просмотров есть свои плюсы и минусы. В случае «точечных» есть вероятность упустить какой-то объект, описание которого просто «не приглянулось» покупателю, а на самом деле это то, что он ищет. Достоинством же этого варианта является экономия времени. При «ознакомительных» минусом являются как раз временные потери, а плюсом – получение собственного, всеобъемлющего представления обо всех имеющихся предложениях на рынке. В ходе мероприятия потенциальный покупатель подписывает «просмотровую ведомость» – документ, в котором указывается объект недвижимости, который посетил клиент с данным риелтором, дата и время его посещения.
Теперь о том, на что же нужно обратить внимание при просмотрах. Как считают эксперты, при выборе загородного дома покупатель в первую очередь должен руководствоваться направлением и расстоянием. Лучше всего, если направление будет незагруженным и имеет хорошую транспортную доступность, ровные и качественные дороги и хорошую экологическую обстановку вокруг. Конечно же расстояние от кольцевой дороги города важно для тех, кто навсегда планирует перебраться, но и для остальных покупателей это условие будет является одним из ключевых факторов при выборе. Самыми популярными считаются участки с домами, расположенные на расстоянии около 20-25 км от окружных дорог.
Про экологичность вы можете узнать из экологической карты, на которой указано большинство неудачных для загородного проживания мест (это имеющиеся и бывшие свалки, кладбища, могильники и т.п.). Если же остаются сомнения, то можно заказать экомониторинг местности у компаний, которые работают в этой сфере. Специалисты сделают исследование выбранного вами участка по нескольким критериям: чистота воздуха, загрязненность подземных вод и земли и др.
После этого наступает следующий этап – просмотр конкретных коттеджных городков и поселков. Тут важно обращать ваше внимание не только на сам участок, но и на его окружение и помнить о нашем законодательстве. Конечно вам будет приятно, если на участке будут стройные березы, но лес в собственность приобрести нельзя, а можно только взять в аренду на несколько десятков лет. У территорий, которые прилегают к водоемам также есть ограничения: по законодательству, участок не может располагаться ближе чем в 150 м от воды. Власти строго контролируют соблюдение этих правил, поэтому не стоит искушаться, что-бы не потерять потом ваши деньги.
Своим путем
Если все-же вы решили, что строим дом сами, то к выбору земли нужно отнестись очень серьезно. В первую очередь определитесь с площадью нужного вам участка. Не нужно выбирать слишком большой или слишком маленький участок. Выбирайте участок исходя из общей площади дома, который планируете построить.
Важными является физические характеристики грунтов на участке: вероятней всего вам не понравится участок, на котором даже трава будет рости с трудом. Зная про грунт на вашем участке вы будете знать какой тип фундамента необходим для вашего дома. Лучше всего исследовать грунт еще до приобретения участка, особенно если вам попался подозрительно дешевый участок в хорошем районе. Конечно, может возникнуть ситуация, когда специалисты считают участок настолько плохим, что советуют полностью от него отказаться, но выбирать другой участок потому, что его грунт не подходит для типа фундамента указанного в проекте не стоит, а выбор участка с идеальным грунтом под ваш фундамент дело очень непростое.
Следующий важный момент – доступность коммуникаций. Узнайте, подведены ли газ, электричество и вода к участку или вам придется проводить все самостоятельно. Если коммуникаций нет, то узнайте как далеко они находятся от вашего участка? В таком случае каждый метр отдаленности коммуникаций будет стоить дополнительных затрат для вас, особенно если возникнут технические сложности. Обратите внимание на доступность воды. Многие считают, что выкопать колодец это простое дело, но если подземные воды находятся очень глубоко, то бурение скважины может обойтись в очень круглую сумму. Препятствовать бурению скважины могут камни и валуны в толще грунта. Поэтому не стоит расчитывать на подземные воды, лучше если на всякий случай рядом будет центральное водоснабжение.
Хорошо будет узнать, как далеко находится ближайшая подстанция и какое количество киловатт вам могут выделить на законных основаниях в местной администрации. Нормой потребления дома площадью 200-300 кв. м считается 20-30 кВт, но по имеющимся строительным нормам на один дом выделяется не больше чем 9,6 кВт или вообще половина этой мощности. Если вам удастся получить более 30 кВт, то это даст возможность не только свободно пользоваться любыми электроприборами, но и провести в доме систему электроотопления, которая наиболее удобна в эксплуатации.
В поселке вас должна заинтересовать возможность централизованного вывоза мусора, доставка почты, муниципальное обслуживание дорог, доступность больницы, магазинов, пляжей и спортплощадок. Задавая такие вопросы вы тем самым покажете себя как грамотного покупателя.
В завершении оценки выбранного вами участка, поинтересуйтесь о ситуации и перспективах в плане градостроительного развития окружающей территории. Обратите внимание на близость газопровода, линий высоковольтных передач или железной дороги. Лучше узнать обо всем сразу, чем столкнуться с полным отказом в момент согласования документации на строительство дома. Выбирая участок для вашего дома обращайте внимание на все мелочи, ведь именно они могут в дальнейшем повлиять на комфорт вашего проживания в будущем доме.
Правильно? А вот и не совсем! Для того, чтобы сделать первый шаг навстречу будущему жилью нужно выбрать земельный участок под застройку.
На первый взгляд - эта задача не сложная, однако прочитав этот материал, вы поймете, что выбор участка - вопрос не менее важный, чем сооружение самого дома, и к нему нужно отнестись с особой ответственностью. Мы надеемся, что прочитав данный материал, вы уточните для себя множество моментов, и, в конце концов, сделаете правильный выбор.
Выбирая участок, мы, конечно же, сравниваем его стоимость со своими возможностями. А участки в престижных районах больших городов и административных центров стоят немало!
Если участок находится в хорошем районе, его площадь достаточно большая, а стоимость - наоборот маленькая, проверьте, нет ли с участком каких-либо проблем.
Стоит обратить внимание на правовую сторону сделки. Сниженная цена на участок может быть вызвана юридическими проблемами, решать которые после покупки будете вы.
Важными критериями выбора участка для строительства станут
- возможность телефонизации и электрификации участка
- экологическая обстановка
- инфраструктура: близость больницы, аптеки, почты, школы
- удаленность участка от соседних домов
- возможность достройки в высоту и ширину
- муниципальное обслуживание
Какой размер участка лучше - большой или маленький?
Учтите, что чем больше ваш земельный участок, тем больше будет работы с ним. А если вы подберете нечто маленькое - не будет шансов расширить собственное поместье. Участки как большой, так и маленькой площади имеют свои преимущества и недостатки.
Маленький участок
- Будет прост в облагораживании и озеленении
- Средств на ограждение уйдет намного меньше
Видимым недостатком может стать теснота, отсутствие места для хозяйственных пристроек и хранения леса или угля. Однако поработав с ландшафтным дизайнером, вы сможете создать на небольшом участке все виды малых архитектурных форм, организовать и зонировать пространство так, чтобы оно стало как можно более уютным и по-домашнему теплым.
Большой земельный участок
- Раскрывает перед владельцем неограниченные возможности для обустройства: тут поместятся и коттедж, и пруд, и теннисный корт, и бассейн, и даже домик для детей.
Имея большой огород можно навсегда сказать "прощай" свободным выходным, выход - нанять садовника, который будет за всей этой красотой приглядывать. Помните, что газон нуждается в еженедельной стрижке, а садовые растения поливке, прополке и т.д.
Однако, любая земля - это хорошая инвестиция, так что, имея большой участок, в плохие времена вы сможете продавать его даже небольшими частями.
Информация - золото!
При покупке земельного участка обращайте внимание на каждую мелочь.
Чем больше информации об участке вы будете знать, тем быстрее вы примете решение о покупке.
За информацией об участке вы можете:
- обратиться в органы местного самоуправления и ознакомиться с кадастровыми данными
- заглянуть к соседям - они смогут дать вам более объективную информацию,
- разузнать о намерениях власти касательно данной территории, или же о криминальной обстановке.
Любая информация не будет лишней.
Водные проблемы?
Доступ к воде в некоторых участках может быть ограничен.
Для того чтобы заранее составить смету работ по подключению участка к водо- или электроснабжению, узнайте, как далеко от участка находятся источники коммуникаций и сколько примерно будет стоить их подключение.
Многие покупатели участков, которые не имеют прямого доступа к водопроводу, решаются пробурить скважину самостоятельно. Это не всегда бывает просто и окупается в очень редких случаях.
С учетом расходов на бурение - собственная скважина может обойтись в $8 000 и более. Вопрос часто усложняется и тем, что не все грунты пригодны для бурения (существует множество участков с наличием огромный подземных гранитных валунов, пробурить которые невозможно).
Если на участке все-таки возможно организовать скважину, попросите соседей поделится информацией о качестве и чистоте воды, проанализируйте воду из различных скважин и подберите оптимальную для скважины глубину.
Как правило, чистая и вкусная вода находится уже на глубине 20 метров. Не лишними будут также и показания СЭС об уровне бактериологического и химического загрязнения.
Грунтовой вопрос
Тип фундамента будущего дома напрямую зависит от типа грунтов на участке.
Исследование грунта нужно провести еще до покупки участка, в особенности, если участок вызывает подозрения!
В любом случае, если участок, а точнее его грунт не удовлетворит специалистов, грунтовой настил можно легко заменить (хоть это и не дешево), однако рассказам об идеальных участках с идеальными условиями для строительства коттеджа тоже доверять не стоит.
Опытные смогут предложить любые решения для будущего фундамента независимо от типа грунта на участке.
Лес или поле, холм или низина?
Выбирая земельный участок для строительства должное внимание нужно обратить и на тип местности, на котором он будет располагаться.
- Участок в лесу или вблизи леса подарит вам истинное наслаждение свежим воздухом (особенно хвойного)
Каждое утро вы будете просыпаться под пение птиц, осенью и летом ходить в лес за грибами и ягодами, кроме того, автоматически исчезнут проблемы с расходными материалами для декора или строительства.
- Однако участок вблизи леса может также спровоцировать некоторые проблемы, такие как вторжение на участок грызунов и других лесных вредителей, насекомых.
Клумбы и грядки расположенные вблизи леса будут подвергаться биологической атаке со стороны деревьев: все полезные вещества и воду будут впитывать старые деревья и дикорастущие растения.
- Густой лес, кроме того, что будет защищать дом и участок от ветра, может давать тень на грядки в тех местах, где солнце жизненно необходимо.
Расположение дома на холме - почти идеальный вариант в плане ландшафтного дизайна, обилия солнечного света, чудесного вида на окрестности. Но многие владельцы домов на возвышении почти всю свою жизнь отдают на решение проблемы со смыванием грунта, укладкой тропинок и фундамента, создание системы полива.
Дом, расположенный в низине избавит вас от проблем с сухостью почвы и ветром. Тем не менее, сооружая дом, гараж, другие строения, заранее подумайте о достаточном уровне гидроизоляции.
Как правило, участки в низине имеют очень высокий уровень грунтовых вод, что в свою очередь будет создавать проблемы в прохладные времена года и во время паводков.
У водоема
Расположения участка у водоема, кажется наиболее приемлемым вариантом, как с точки зрения строительства, так и с точки зрения ландшафта. Единственное, что у дома часто будут летать комары и насекомые, а почве - понадобится дренаж.
В любом случае, для дома на равнине или холме придется позаботиться о должном уровне защиты от "непрошенных гостей" и диких животных, а также соорудить защиту деревьев и цветов от пагубных погодных условий.
Какая электрификация участка?
Для того чтобы проводить строительные работы, ремонт или даже провести вечеринку для друзей потребует немало электроэнергии.
Считается, что нормой потребления для одного коттеджа является 20-30 кВт. Однако в реальной жизни это далеко не так. Многие владельцы коттеджей считают за счастье иметь 10 кВт, а некоторые - даже половину. Данный вопрос стоит прояснить еще на этапе выбора участка.
Вот почему остро стоит вопрос об организации дополнительного источника энергии, подстанции или же ветряной, солнечной установки. Еще один выход - с умом расходовать электроэнергию, например, создав автоматическую систему контроля.
Чем обогреть?
Частым решением, но не самым выгодным, для является электричество (при условии, что вам выделили не меньше 30 кВт). Если же этого не случилось, стоит позаботиться о подведении газа из общей районной системы газоснабжения. А вот есть ли на данной территории подводка газа, стоит уточнить перед покупкой участка.
При желании можно пользоваться газовыми баллонами, но по безопасности они, конечно же, уступают общей газовой системе. Как вариант, объединиться с соседями, потому что вместе с ними такие проблемы решать намного легче и быстрее.
Какую форму выбрать?
Помимо инфраструктуры и фундамента для будущего коттеджа важна также форма земельного участка. Каждая из них имеет свои преимущества и недостатки, которые мы с вами попытаемся коротко рассмотреть.
Узкий (длиннее, чем шире)
Такой участок принесет немало дискомфорта тем, кто любит уединение, и не желает подпускать соседей близко к своему дому. К тому же выбор проектов домов, подходящих для узких участков ограничен. Однако с помощью озеленения и зонирования можно создать уникальные эффекты, например, разместить на участке длинный виноградник, или сад в перспективе. В глубине участка можно соорудить еще один небольшой домик или бассейн.
Угловой земельный участок
Удобен в плане размещения забора и ворот, он более изолирован, поскольку соседи могут быт только с двух сторон (из четырех). Однако при угловом участке вам не избежать любопытных взглядов со стороны проезжей или пешеходной части, к тому же ограждение со стороны дороги нужно обустроить как можно надежнее, садовые деревья близко к забору лучше не высаживать.
Квадратный земельный участок
Является идеальным как с точки зрения размещения дома, так и выбора проекта, обустройства садовой части. Недостатков у такой формы участка практически нет, к тому же, логика квадратной формы вдохновит на аккуратное ведение всего хозяйства.
Учтя все перечисленные факторы, Вы станете владельцем отличного участка! А если есть вопросы о какой-то земле в ближайшем Подмосковье, то звоните нам - подскажем!
Мы проектировали и строили дома в большинстве коттеджных поселков под Москвой.
Несколько примеров наших домов с красивыми участками:
Выбор земельного участка для строительства дома. Оформление необходимых документов и основные критерии при подборе территории для возведения объектов.
Делая выбор земельного участка под строительство нужно учитывать форму, размер, ландшафт. Существенное значение для возведения объекта имеет тщательное изучение характеристик: местности, грунта, коммуникаций. Занимаясь подбором, нужно получить ответы на многие вопросы.
От изучения параметров земельного надела будут зависеть цена строительства, срок службы и прочность здания.
Как правильно выбрать земельный участок под строительство дома: основные критерии
Чтобы выбрать хороший надел, нужно изучить критерии подбора территории.
Размер и межевание надела
Земельный кодекс РФ определяет всеобщие требования к землям, которые выделяются под ИЖС ы 2019 году. В каждом регионе разработаны нормы, которые устанавливают минимальный и максимальный размер надела. Цифра колеблется от 3-х до 30 соток.
Аэрофотосъемка участка под строительство
Габариты зависят от:
- всей площади региона;
- запросов на участки;
- количества жителей.
Эту информацию можно уточнить в администрации поселения.
Чтобы полноправно вступить во владение, т.е. закрепляют межевые знаки.
Процесс установки четких границ участка
Процедуру выполняют кадастровые инженеры. придёт на помощь при земельных спорах между соседями.
Для проведения процедуры собирают необходимую документацию и сдают в БТИ. Работы выполняют в течение 10-12 дней.
Образец акта о выборе земельного участка
По окончании межевания владельцы земли становятся её полноправными хозяевами и вправе , разводить цветы и совершать другие действия.
Тип грунта, подземные воды
У каждого дома есть основание. Одно из главных условий, влияющих на , - типа грунта и глубина залегания подземных вод. Углубляясь в землю, можно увидеть слой плодородной почвы, а затем пласт несущего грунта, на который опирается . Есть 4 вида грунтов:
Расположение земельного участка около водоема
- скальный;
- дисперсный;
- мёрзлый (ледяной);
- техногенный.
В России чаще встречается второй представитель. Дисперсный грунт бывает:
- глинистым;
- песчаным;
- илистым;
- заторфованным.
Рельеф
Один из критериев выбора - рельеф владения:
На неровной поверхности сложнее возводить здания, чем на ровной. Оформляйте документы на покупку после скрупулезного исследования рельефа и геологических свойств.
Инженерные сети
Уровень жизни в будущем доме напрямую будет зависеть от обустройства его необходимыми коммуникациями:
Перед тем, необходимо узнать: расположены ли рядом газовые трубы, канализация, водопровод. Если они магистрали расположены близко, то подключить к ним дом не составит труда.
Экология: наличие рек, лесов вблизи
Подбирая надел, руководствуются экологическими особенностями:
Хорошо, если вблизи не проходит магистраль, нет свалок вблизи.
Идеальный участок под строительство - как выбрать
В нынешнее время существуют технологии, с помощью которых работают на любых грунтах. Но чтобы подобрать хороший участок для строительства желательно изучить его характеристики:
Образец утвержденного акта о выборе участка под строительство
Изучив и приняв во внимание все эти моменты, вы сможете приобрести хороший надел.
Выбор участка под строительство: юридическая сторона
Можно на рынке недвижимости или по частному объявлению. Надел проверяют на «чистоту» документации. При покупке все бумаги необходимо грамотно оформить. Иногда обманщики стараются реализовать наделы для землепользования в элитном районе по низкой цене. Чтобы не попасть в такую ситуацию, стоит тщательно изучить все бумаги.
Какие документы нужно проверить:
Можно ещё посмотреть дополнительные бумаги:
Если продавец – физическое лицо, нужно:
- согласие супруга на продажу;
- разрешение из органов опеки, если один из собственников несовершеннолетний.
Справка о том, что лицо дееспособно.
Смотрите в видео о том как выбрать участок для строительства дома.