ЖК «Солнечная система» в Химках назван лучшим жилым комплексом Европы. Квартиры в составе новостройки раскупались в миг. Сейчас продажи в ЖК «Солнечная система» закрыты, но застройщик решил не останавливаться на достигнутом. Грядет вторая очередь отличного жилья - «Солнечная система-2». Пока застройка находится в стадии проектирования, но не за горами старт продаж.
Целевая аудитория
В ЖК «Солнечная система-2» предусмотрены дома класса «комфорт» и «бизнес». Здесь могут поселиться семьи с детьми. Молодежь оценит современную архитектуру и редкие форматы. Квартира в составе новостройки станет выгодной инвестицией.
Риски покупателя
Девелопером проекта выступает компания «Urban Group». Данная бизнес-структура существует на рынке столичной недвижимости более 9 лет, портфель фирмы насчитывает более 2 млн. кв. м. Работу девелопера можно оценить на примере ЖК «Лайково», ЖК «Опалиха О3», ЖК «Новосходненский» и других.
Квартирный фонд
В составе ЖК «Солнечная система-2» будет более 50 вариантов планировочных решений. Ожидаются редкие форматы с собственными террасами, панорамными окнами, хайфлеты, эколофты, двухуровневые варианты. Также здесь будут так называемые квартиры-офисы с входом как из подъезда, так с улицы. Это отличное решение для ведения бизнеса на дому. Покупателям предлагается уникальная панорама в 180 - 360 градусов в эксклюзивных квартирах. Всего в комплексе планируется 5915 квартир. Здесь будут студии от 25 до 30 кв. м, однокомнатные квартиры в 31 - 45 кв. м, двухкомнатные квартиры, насчитывающие 40 - 62 кв. м, трехкомнатные квартиры, вмещающие 55 - 84 кв. м, четырехкомнатные квартиры, раскинувшиеся на 75 - 100 кв. м.
Архитектура
В ЖК «Солнечная система-2» будет реализовываться уникальная архитектурная концепция. Считается, что комфортная для человека высотность здания не должна превышать 8 этажей. Здесь здания разделили на 3 части, со ступенчатым увеличением этажности. Причем каждая последующая часть строения отодвинута назад и в общей панораме воспринимается как фон. Всего здесь будет 17 корпусов в 3 - 17 этажей. Дома подразделены на три типа, это «Классика», «Суперкомфорт» и «New бизнес». «Классика» соответственно выполнена в классической архитектурной стилистике, «Суперкомфорт» представлен более выразительными фасадами с множеством деталей. «New бизнес» отличает повышенное качество и отменная звукоизоляция.
На придомовой территории также применится инновационный подход. За счет общего стилобата здесь планируется разделение пешеходной и проезжей части по вертикали. То есть пешеходные дорожки разместятся на уровень выше, что обеспечит полную безопасность прогулок, как для взрослых, так и для детей.
Коммерческая недвижимость
В ЖК «Солнечная система-2» будет реализовываться обширная внутренняя инфраструктура, так что коммерческие площади здесь появятся в больших количествах.
Паркинг
Информация о паркинге в ЖК «Солнечная система-2» пока отсутствует.
Для детей
Для детей в составе ЖК «Солнечная система-2» будут организованы игровые площадки. Планируется строительство трех детских садов и школы на 1100 человек. В комплексе будет функционировать собственная поликлиника.
Поблизости от новостройки, в жилом районе Новокуркино, есть множество детских садов. Здесь работаю школы, лицеи и различные центры образования.
Транспортная доступность
ЖК «Солнечная система-2» расположен в подмосковном городе Химки. Отсюда до МКАД 11 минут по Ленинградскому шоссе и 5,6 км. До ТТК далее по Ленинградскому шоссе и одноименному проспекту 25 минут на авто и 19,1 км. Для пеших путешествий подойдет железнодорожная станция Химки, отсюда до Ленинградского вокзала полчаса в пути.
Экология
Экологическая ситуация района застройки не самая радужная. Вокруг складские комплексы, производственные предприятия и заводы. Практически под окнами Ленинградское шоссе и железнодорожные пути, так что повышенная звукоизоляция крайне актуальна. Также в округе присутствует стихийная свалка. Спасает ситуацию только Химкинский лес.
Соседи
ЖК «Солнечная система-2» соседствует с упомянутыми складами, производственными базами и бизнес-парком «Химки».
Конкуренты
Составить конкуренцию ЖК «Солнечная система-2» может ЖК «Две Столицы», строящийся рядом. Срок сдачи объекта назначен на 2017 - 2018 гг.
Инфраструктура
Как упоминалось выше, в ЖК «Солнечная система-2» будет обширная внутренняя инфраструктура. На первых этажах зданий появятся магазины, филиалы банков и другие социально-бытовые объекты.
Внешняя инфраструктура района, вернее соседних районов, неплохо развита. Здесь есть супермаркеты «Магнит», «Дикси», «12 месяцев», «Виктория», «Копейка». Есть возможность посетить торговые центры «Мега Химки», «Новые Химки», «Лига», «Гранд» и другие. В округе множество ресторанов и кафе на любой вкус и кошелек. В Химках работает несколько фитнес-клубов: «СССР», «Планета Фитнеса», «Fan Gym», «Летиция», «Wild».
В 4 км от МКАД в подмосковном городе Химки в 2014 году начато строительство крупномасштабного жилого комплекса с красноречивым названием "Солнечная система". Компания-застройщик"Urban Group" позиционировала его как минигород, в котором будет все необходимое для комфортной жизни новоселов, а дома сгруппируются вокруг центральной площади, словно планеты вокруг Солнца. Что ж, столь замечательная идея была реализована, но не полностью. Помешал застройщику инициированный Фондом защиты прав граждан процесс банкротства, который начался летом 2018 года. На сегодняшний день строительство оставшихся корпусов заморожено в ожидании, пока Вселенная обновится.
Если в целом характеризовать данный проект, то уверенно скажем, что он является одним из самых масштабных и уникальных в городе Химки. Когда Вы попадете на территорию комплекса, то сразу же ощутите себя в старинной Европе. Все дома имеют привлекательную и яркую архитектурную концепцию, а собственная инфраструктура и замечательное расположение делают квартал уникальным.
В составе жилого комплекса "Солнечная система" запланировано строительство 14 корпусов переменной этажности. Их высота колеблется от 5 до 17 этажей. Созданием проекта занималось известное архитектурное бюро "Архитектурная мастерская Максима Атаянца". Оно основано в 2000 году и вот уже почти два десятка лет успешно проектирует объекты жилой и коммерческой недвижимости.
Строительство велось по монолитно-каркасной технологии, дающей зданиям прочный и надежный каркас, высокие показатели энергоэффективности и гидроизоляции, долговечные фасады и устойчивый фундамент.
Властелин колец
Архитектурная концепция весьма нестандартна и представляет собой кольцо. От центрального дома, как солнечные лучи, расходятся улочки и пешеходные тротуары. Постройки объединены между собой системой стилобатов и мостов для пешеходов. Во всех дворах присутствуют зеленые зоны для отдыха и досуга, площадки для занятий спортом и игровые площадки. Кстати, стоит отметить, что все общественные зоны будут приподняты относительно паркингов и автомобильных дорог. Это значительно повысит безопасность пешеходов и детей.
Фасады отделываются разными материалами, в зависимости от этажности. Нижние этажи отделаны камнем и выкрашены в коричневый цвет. Средние выполнены в ярких жизнерадостных тонах с пастельными оттенками. Начиная с 9 этажа, доминирует кирпич темных оттенков. Таким образом, создатели проекта создали панораму природных гранитных скал. Высота потолков в квартирах различна: от 2,7 до 4 м.
Всего в комплексе предусмотрено более 5300 квартир. Общая жилая площадь проекта составляет 230 тыс. кв. м. Среди лотов есть и популярные среди молодых людей студии, а также 1-, 2- и 3-комнатные квартиры. Площадь жилых помещений варьируется от 28 до 86,6 кв. м. Среди планировок имеются как квартиры с отдельным входом, так и жилье евроформата, в котором объединены кухня и гостиная. Есть и эксклюзивные варианты, а именно:
- квартиры-офисы;
- помещения с собственными террасами;
- жилье с французскими окнами;
- хобби-квартиры, лофты и хайфлэты.
Помещения предоставлялись с отделкой и без нее. Застройщик предлагал сразу четыре варианта: стандарт, бизнес, комфорт и люкс. Сейчас, скорее всего, они будут сдаваться с черновой отделкой. Правительственной программе, по которой будет осуществляться финансирование долгостроя, важно скорее достроить дома, чтобы передать их дольщикам.
На сегодняшний день квартир в продаже нет. Однако их привлекательные планировки и метражи никуда не делись и обращают на себя пристальное внимание потенциальных покупателей. Например, почти 30-метровые студии:
Интересны варианты двушек с раздельными санузлами:
а также трехкомнатные с отдельными входами:
Внутренние холлы оборудованы скоростными лифтами, помещениями для консьержей, общественными зонами ожидания и санузлами. Также там проведена внутренняя отделка в виде отштукатуренных стен и пола, выложенного плиткой. Колясочные и велосипедные будут не во всех домах, так как каждый из них имеет индивидуальную планировку. Стоит отметить, что лифты закупали у известных компаний Wellmaks и Otis.
Подземные паркинги смогут вместить около 2000 автомобилей. Справедливости ради отметим, что машиномест почти в 3 раза меньше, чем квартир. В некоторых корпусах присутствуют кладовые для хранения различных вещей и спортивного инвентаря.
Пусть не Солнце, но спутник
Жилой комплекс "Солнечная система" строится в городе Химки, который является спутником Москвы. Местность не уступает столице по уровню развитости инфраструктуры и транспортной доступности.
Представленный квартал расположен в 4,5 км от МКАД по Ленинградскому шоссе. Если Вы решите добираться до столицы этим путем, будьте готовы потерять время в пробках. Можно воспользоваться платной скоростной трассой М-11 "Москва-Санкт-Петербург". Неподалеку находятся выезды на Дмитровское и Новокуркинское шоссе, которые могут послужить достойной альтернативой.
В нескольких км расположился аэропорт Шереметьево и железнодорожная платформа "Планерная". Через нее курсируют электропоезда Ленинградского направления.
Вблизи "Солнечной системы" находится остановка общественного транспорта, где курсирует автобус №14к. До ближайших станций метрополитена "Планерная", "Сходненская", "Пятницкое шоссе" и "Речной вокзал" нужно добираться общественным транспортом. Время в пути займет от 40 до 60 минут, в зависимости от станции и ситуации на дорогах.
Комплекс разместился в окружении промзоны. Но стоит отметить, что промышленные предприятия оттуда постепенно пропадают, ибо решением городской администрации Химок в районе скоро восстанет новый деловой квартал города. И ЖК "Солнечная система" должен был стать его первооткрывателем. Кстати, те предприятия, которые еще там остались, представляют собой обычные склады и автобазы, поэтому особого вреда экологии не нанесут.
А в качестве приятного бонуса неподалеку протекает канал им. Москвы, вокруг которого расположены небольшие островки зелени.
Достроят ли обещанные "Urban Group" объекты коммерческой и социальной инфраструктуры -достоверно не известно. Но, скорее всего, садикам и школе - быть, иначе не избежать массовых возмущений среди жильцов и дольщиков.
Согласно плану ЖК "Солнечная система" должен обладать следующими объектами:
- пять детских садов;
- школа и стадион;
- здания для различных спортивных секций;
- торговые площади на первых этажах;
- коммерческие помещения сервисных служб и предприятий быта.
Стоит отметить, что некоторые из них уже успешно функционируют.
В пешей доступности у новоселов сразу несколько гигантов торгово-развлекательной инфраструктуры, а именно:
- мегамаркеты "ОБИ" и "Ашан";
- ТЦ "Мега Химки" с катком, кино и парком развлечений;
- БЦ "Химки Бизнес Парк";
- ТЦ "Мечта".
Также рядом полно различных магазинов, супермаркетов, кафе, СТО и АЗС, есть строительный рынок. Но вот до ближайших больниц, школ и детских садов, стадионов, фитнес-клубов и салонов красоты нужно добираться либо общественным транспортом, либо личным автомобилем. Радует то, что ехать не более 10-15 мин.
С самого начала строительства и по июль 2018 года реализацией этого проекта занималась девелоперская компания "Urban Group". Но в связи с отсутствием потока инвестиций она была признана банкротом и прекратила свое существование. До этого застройщик 10 лет успешно осуществлял свою деятельность и ввел в эксплуатацию более 2 млн. кв. м жилой недвижимости. Все их проекты имели классический стиль архитектуры и собственную развитую инфраструктуру. До наступления краха компания имела блестящую репутацию.
Некоторые из домов уже введены в эксплуатацию еще в 2017 году, остальные корпуса Фонд защиты дольщиков обещает завершить к концу 2019 года. Продажи остановились в мае 2018 года и когда откроются вновь - пока не известно.
ПЛЮСЫ
- близость к основным автомагистралям;
- собственная инфраструктура;
- привлекательная и оригинальная архитектурная концепция;
- разнообразие планировок;
- наличие эксклюзивных лотов;
- рядом крупные ТЦ и ТРЦ
- в перспективе - открытие в пешей доступности метро и линии скоростного трамвая
МИНУСЫ
- ЖК находится в центре промзоны;
- считается проблемным объектом;
- точные сроки окончания строительства не известны
Заключение редакции
До начала процедуры банкротства "Urban Group" комплекс считался одним из самых перспективных в ближнем Подмосковье. Авторская архитектура и оригинальность проекта позволяют высоко оценивать достоинства "Солнечной системы". На сегодняшний день ответственность за судьбу объекта возложена на плечи госструктур, что позволяет надеяться на happy end.
"Солнечная система-2" - второй этап масштабного проекта Urban Group на северо-западе города Химки (4,5 км от МКАД по Ленинградскому шоссе). В рамках нового этапа будет возведено 17 жилых корпусов общей жилой площадью 245 000 кв. м, первую очередь проекта планируется сдать в IV квартале 2018 года, завершить проект - в 2021 году.
Жилье
Многосекционные корпуса высотностью 3-17-этажей расположены линейно вдоль северо-восточной границы предыдущей очереди проекта, дома сгруппированы в П-образные кварталы. Покупателям будут предложены классы жилья "Классика", "Суперкомфорт", "New бизнес" (эконом и комфорт-класс) и свыше 100 вариантов планировок, в том числе 50 новых планировочных решений и оригинальные форматы. Как и во флагманском проекте, в новом ЖК предполагаются поднятые над проезжей частью пешеходные зоны, в 5 подземных паркингах запроектировано 2800 машиномест, ещё 850 мест будут наземными.
Район
Жители ЖК "Солнечная система-2" смогут пользоваться инфраструктурой 1 этапа проекта (школа и 5 детских садов), также в составе проекта запланированы собственная школа на 1100 учащихся, 3 детских сада и поликлиника. Новостройка реализуется на территории Химкинской промзоны, рядом расположены мусоросортировочная станция, бетонный завод и другие промышленные предприятия. Рядом с объектом проходит ЛЭП, которую застройщик обещает убрать под землю. В районе отсутствует сложившаяся жилая застройка, связь со старой частью Химок только автомобильная, пешеходного моста через Ленинградское шоссе нет.
Дорога
Ленинградское шоссе в районе Химок серьёзно загружено практически круглосуточно, дорога до ближайших метро Планерная и Речной вокзал может занимать более 45 минут, ж/д станция Химки - в 3,5 км езды. Недалеко от микрорайона планируется строительство ж/д станции Химки-2, однако сроки реализации проекта неясны.
- Большой выбор планировок, авторские архитектурные решения от М. Атаянца
- Рядом уже построено несколько кварталов 1 этапа, формируется инфраструктура
- Высокая плотность застройки
- К моменту сдачи квартир инфраструктура 1 этапа проекта может быть перегружена
- Микрорайон окружён промзоной
- Неблагополучная транспортная ситуация в Химках
- Строительство приостановлено
Глобальное строительство в районе Химок развернулось в две очереди. Сам по себе комплекс представляет оригинальное воплощение Солнечной системы и охватывает почти 20 гектаров территории, на которой ранее находились склады. В настоящее время жк солнечная система 2 - вторая очередь которой активно строится, включает в себя несколько домов. Концепция комплекса в целом - полная реализация системы, включая солнце и планеты. В центре расположится большой круглый дом, который и будет представлять солнце, а вот остальные здания, которые раскинутся по всей территории комплекса, будут символизировать планеты. И если первая очередь с центром была сдана год назад, то вторую сдадут еще только в конце 2017 года. Урбан Групп строит этот комплекс на выгодных условиях для покупателя, поскольку предлагается максимальное разнообразие как по площади, так и по типу отделки. О жк солнечная система 2 официальный сайт пишет, как о разнообразном и интересном технически проекте, в котором роль лучей выполняют улицы, расходящиеся от центральной части комплекса. Поскольку жк солнечная система 2 химки предлагает массу оригинальных решений для классических проблем, можно сразу же отметить, что 14 домов - это строения высотой до 17 этажей с количеством квартир, пропорциональным размерам планет. Здесь учтено почти все и глобальная перестройка комплекса становится действительно выгодным решением для каждого покупателя.
Квартиры в ЖК Солнечная система-2
Интересные предложения ждут покупателей в плане квартир, если они решат поближе рассмотреть вторую очередь строительства, которая охватывает лишь несколько «планет» Солнечной системы. Теперь купить квартиру в жк солнечная система 2 можно с выбором от 31 до 94 квадратных метров, поэтому данный проект отличается разнообразием - есть также и квартиры, в которых уже проведена полноценная отделка. Такие варианты стоят немного дороже, но в целом можно выбрать для себя именно такую квартиру, которая будет смотреться в стиле модерн не только снаружи, но еще и изнутри. Кстати, продажа квартир жк солнечная система 2 уже стартовала, поэтому вы можете приобрести отличную современную квартиру по очень выгодным условиям. Более сорока вариантов планировки жилья позволяют получить то, что вам очень сильно хочется - жилье в Химках находится очень близко к Москве. Выбирая жилье по стоимости, можно определить наличие студий, которые стоит примерно по 3-5 миллионов рублей. Есть и однокомнатные квартиры, которые обойдутся уже в 3-4 миллиона рублей. Правда, двушки стоят к пяти миллионам, а вот трешки доходят и до семи миллионов рублей, что делает просторные квартиры достаточно дорогими. В жк солнечная система 2 цена полностью соответствует качеству, поэтому вы приобретаете современные квартиры эконом-класса в домах из панелей и кирпича при стоимости квадратного метра в 97-120 тысяч рублей. Первые этажи в домах нежилые и в них находятся офисные помещения и прочие заведения.
Инфраструктура жилого комплекса
Комплекс хорош и разнообразен. Рядом с жилыми домами можно найти Мегу, спортивную базу, конную школу, немало клубов и многого другого. Кроме того, новостройка жк солнечная система 2 находится на два уровня выше, чем трасса, поэтому ни одна пешеходная дорожка не пересекается с ней и обеспечивает предельный уровень безопасности. Если вы ищете для себя отличное решение, то данный проект может стать именно таким. Единственное, что можно выделить из недостатков - уровень экологии, который в настоящее время не слишком высокий из-за близости трассы и промышленных зон поблизости.